鄰南紡、成大商圈
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東區好房推薦 南紡靜巷日系宅|6房雙車墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2780 萬
2680 萬 - 參考單價：50.48 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：53.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.81 坪
- 附屬建物面積：2.28 坪
- 土地面積：36 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：雙車位空間
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「注重生活機能、多代同堂且尋求長期置產」的買家，整體而言值得購買，但需確認預算與使用需求。
主要理由如下：
- 地段價值高：南紡商圈已是台南人口紅利區，該地段的老宅擁有較高的土地保值性。
- 機能整合佳：六房格局搭配獨立車庫，在同區域新成屋極難尋得同類型的空間配置，尤其對大家庭或小家庭未來擴充需求極為實用。
- 現況優勢：全棟翻修已解決老宅常見的管路與電器問題，降低購屋初期的隱憂，節省裝修成本與時間。
建議您在購買前，務必安排專業驗屋確認結構安全，並與銀行詳細確認對 38 年老宅的貸款成數限制，以確保財務規劃無虞。若您的主要目的是自住而非短期轉手獲利，這是一個兼具實用性與地段優勢的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳姵含(仲介，收取服務費)
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